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工业用地使用年限多少年?个人能买卖吗?

来源:未知时间:2021-04-08 10:53:29 当前位置: > 政策法律 > 手机阅读

工业用地年限,即一个工业单位,依法对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分权利的年限,工业用地的用途只能用于工业,如果要改变土地使用性质的要得到审批,审批通过后方可转变土地的使用性质。那么工业用地使用年限多少?工业用地个人能买卖吗?下面就跟青瓜网小编一起来了解下!

一、工业用地使用年限多少?

工业用地使用年限是50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模,不仅因生产类别不同而不同,且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

二、工业用地个人能买卖吗?

工业用地的使用权可以买卖转让。根据相关规定,如果有工业用地的土地使用权,那么在使用权的年限内可以自由转让、出租、抵押或用于其他的经济活动,工业用地使用权的使用年限约为40年,工业用地的转让、买卖、出租、抵押等都由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律法规办理,但是工业用地的所有权不能转让,因为其所有权归国家所有。

三、工业用地上建的住宅有什么风险?

1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。

3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

综上所述,工业用地转让是否可以转让,首先要确认这个工业用地的性质,如果是国有土地,那么使用权是可以转让,但所有权不能转让。

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