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农村宅基地要怎么过户?过户后遇拆迁补偿归谁?

来源:未知时间:2021-04-09 13:58:29 当前位置: > 政策法律 > 手机阅读

近些年,国家相继颁布了许多的土地改革政策以及红利,可以说农民朋友可享有的土地权益越来越完善。对于他们来说,最重要的土地资源当属自家的宅基地,因为可以用来建房。而随着城市建设的快速发展,越来越多的农村人走向城市,在城市定居,因此自家空闲的宅基地,不少人都想着要过户给自己的子女,毕竟现在宅基地也更加的值钱了。但众所周知,目前国家对于农村宅基地的监管相当严格,在宅基地过户方面也是诸多的条件限制,以至于很多人对具体操作事宜不是特别了解。今天小编就带大家具体了解下宅基地过户的一些新规定。

农村宅基地要怎么过户?

根据我国《物权法》的相关规定,农村宅基地是可以依法过户的。但注意过户的只是是宅基地使用权和地上房屋所有权,宅基地是不能随意进行买卖和交易的。具体的过户条件及手续如下:

1、过户条件

(1)过户双方需为同一村集体组织成员,且年龄在18岁以上;

(2)受让方名下无宅基地,以符合一户一宅的规定;

(3)过户行为征得村集体组织的同意;

(4)跟随“地随房走”的原则,宅基地上所建的房屋也得一起过户。

2、过户流程

(1)提交过户申请资料;

(2)向村委会发起过户申请;

(3)村委会审核后再向国土资源所申报;

(4)国土资源所进行地籍调查,然后做出审批公示意见;

(5)国土资源局进行办理过户。

另外,还有一种情况就是如果子女户口已经迁移到城市,并且宅基地房屋已经倒塌的,那么宅基地将无法过户。而具体的过户流程各地因政策的不同也存在差异,以上仅提供参考意见。

宅基地过户和赠予是一样的吗?

不一样,一般来说,赠予只是过户的其中一种形式。不过,无论是过户还是赠予,根据我国的相关法律规定,都是需要缴纳一定的费用的。

比如赠予,如果是亲属之间的转增,是需要缴纳3%的契税的,还需要缴纳一定的印花税、附加或者登记费等其他费用。如果赠予双方不是亲属关系,则各种税费还要高出许多。再比如过户,在依法过户的前提下,也需要交纳3%的契税,同时还包括有土地出让金、工本费、房产交易费、营业税、印花税等费用。

另外,宅基地过户的费用和宅基地面积大小也存在一定的关联。众所周知,各地的宅基地都是有相应的面积规定的,如果超标了,可能还会面临罚款等处罚,而这时候所需要缴纳的费用情况就比较复杂了,因此具体的也建议大家去当地的主管部门进行咨询办理最好。

多出的宅基地要怎么过户?

根据《土地管理法》的政策要求,村民一户只能拥有一处宅基地,但是出于种种原因,目前农村“一户多宅”的现象还是比较普遍的。而对于多出的宅基地想要分户的村民,首先当然要满足“一户”多宅的合法性,其次可以按以下两种方式进行处理:

1、同村村民之间进行转让,双方签订转让合同,然后由村委领导审核并盖上村委印。最关键要及时过户,只有合同而没有过户的话,一旦遇到拆迁会很麻烦。

2、可根据国家相关法规政策,进行家庭分户。可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。

宅基地过户后遇拆迁补偿归谁?

1、过户有效,拆迁款归转让后的房屋所有权人

依法过户,且有合法的合同等证明材料,拆迁补偿归转让后的宅基地所有权人所有。

2、过户无效,拆迁款归原房屋所有权人。

不符合过户条件规定的,因视合同无效处理,如遇拆迁,补偿款归原房屋所有权人所有。另外,对于受让方已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。

3、补偿款协商分配

未经有关组织和部门批准,过户给村集体组织以外的人员,且受让方已实际使用或居住多年。如遇拆迁,应本着尊重现状、维持稳定的原则,双方可自行协商分配补偿款。如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。

4、宅基地已经转让,但没过户

应该给予被征收人合理的补偿,对于之后的法律程序,例如各类公告、听证及补偿安置方案等,都是和宅基地所有权人沟通,会以证件上的名字为准。

以上就是有关宅基地过户的一些新规定等全部内容介绍了。总的来说,宅基地是可以依法进行过户的,但必须得满足过户的条件才行,因此那些准备进城落户的朋友,只需按当地政策流程来执行即可。简而言之,过户一定要合理合法,而且建议大家及时过户,合同明确,不要给日后产权留下麻烦,也能有效避免拆迁纠纷。最后,提醒大家,过户之后是不能再申请宅基地的,不过对于那些已经进城落户的朋友,进行过户或者其他处理是一个不错的决定。

关于农村宅基地过户的内容就讲到这里,更多农业资讯请关注青瓜网。

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