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工业用地使用权多少年?使用年限到期怎么办?

来源:未知时间:2021-04-14 16:33:28 当前位置: > 政策法律 > 手机阅读

土地使用权的使用年限,根据其用途不同,也有不同的划分,那么工业用地使用权多少年?使用年限到期怎么办?

一、工业用地使用权多少年?

根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。

使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

二、使用年限到期怎么办?

1、《民法典》(2021.1.1生效)中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《民法典》虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

3、具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准,在出让土地使用到期后,业主如不和政府重新签订合同,补交土地出让金,土地使用权将依法收为国有。

综上所述,土地使用权年限工业用地的年限是50年,这是国家法律法规明确规定了的。对于使用年限到期了的话,一般情况下是自动续期的,但如果没有依法使用,将会被收为国有。

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