农村宅基地房子可以买卖吗?宅基地买卖存在纠纷要如何解决?

文章导读:虽然目前国家对于农村的发展建设十分重视,但农村空心化现象依然严重,而很多宅基地因此也被闲置出来,可以说浪费了很多资源。因此很多农民朋友都比较关心农村宅基地房子可

虽然目前国家对于农村的发展建设十分重视,但农村空心化现象依然严重,而很多宅基地因此也被闲置出来,可以说浪费了很多资源。因此很多农民朋友都比较关心农村宅基地房子可不可以买卖,毕竟自己已经在城市定居。那么下面就一起来了解下农村宅基地房子买卖的相关问题吧。

农村宅基地房子可以买卖吗?

根据《土地管理法》的相关规定,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。简单来说,就是可以通过流转、转让的方式来实现农村宅基地房子的买卖,但同样也需满足以下四个条件:

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民,卖给非本村人的属于无效的买卖;

3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。

宅基地买卖存在纠纷如何解决?

1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。因此在进行转让买卖的时候,一定要协商好相关问题,并签订协议合同,这样才能保障后续双方的权益。

2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请人需提交申请人名称、地址、申请处理的事项和理由、有关证据及来源等材料证明。受理机关接到处理申请后,在15日内决定是否受理。

3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。

4、当事人对受理结果存在异议的时候,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。但在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

以上就是有关农村宅基地房子买卖的相关问题介绍,最后需要注意的是,农村的房屋都是房地一体的,买了房屋的话就要一起买宅基地才好,不然就受限于人了,没有宅基地使用权只能够居住不能够翻盖,这样的房屋买来价值并不大的。所以想只卖房子不卖宅基地,这个问题还是比较复杂的,望农民朋友悉知。

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