农村宅基地可以过户给外来人口吗?农村宅基地相关政策

文章导读:农村的宅基地在未来会越来越值钱了,因此农民朋友也倍加珍惜自家的宅基地,但也有些农民去了外地打工,老家宅基地没人住,可自己不想浪费就想过户出去,那么这宅基地是否能

农村的宅基地在未来会越来越值钱了,因此农民朋友也倍加珍惜自家的宅基地,但也有些农民去了外地打工,老家宅基地没人住,可自己不想浪费就想过户出去,那么这宅基地是否能过户给外来人口呢?顺便给各位介绍一些农村宅基地的相关政策。

一、农村宅基地可以过户给外来人口吗?

1、按照国家土地管理规定,农村宅基地不能出售给外村居民,这样的房子不能办理过户。

2、我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让,要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。

3、《土地管理法》第 62 条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村 村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”“宅基地属于农民集体 所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”

二、关于农村宅基地相关政策

1、根据《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

2、国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

3、国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定:原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋,给出资者使用,并从中牟利或获取房屋产权,是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

因此,根据《中华人民共和国合同法》第52条第5项规定,农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。

以上就是小编要给各位分享的全部内容了,从上文我们可以知道农村宅基地不可以过户给外来人口,但能够转让给本村集体的农民,对宅基地转让问题不大了解的朋友可以收藏本文哈!

关于农村宅基地过户给外来人口的内容就讲到这里,更多农业资讯请关注青瓜网。

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