农村无证房屋拆迁有补偿吗?补偿标准是多少钱一平方?看完涨知识

文章导读:由于农村经济的飞速发展,现在很多农村地区的朋友都面临着自家房屋被拆迁的情况,那么在拆迁过程中有一个问题,很多农民朋友都曾咨询过,那就是农村无证房屋拆迁有补偿吗?

由于农村经济的飞速发展,现在很多农村地区的朋友都面临着自家房屋被拆迁的情况,那么在拆迁过程中有一个问题,很多农民朋友都曾咨询过,那就是农村无证房屋拆迁有补偿吗?这个问题其实不能一次性否定,因为很多的农村老房子由于历史、风俗习惯等一些原因,导致从前的建房管理不到位,产权这一块也没啥意识,所以无证房屋就存在了。不过这里大家还需要注意的一点就是违章建筑不等于无证房屋,因此不是所有无证房屋都有补偿的,下面一起看看哪些情况下的农村无证房屋有补偿以及农村无证房屋的补偿标准。

农村无证房屋拆迁有补偿吗?

要知道在以前很多比较落后的农村地区对建房以及产权管理这一块的观念意识是非常模糊的,因此就导致了一些老房子没有证明或者只是简简单单的一张纸上面也没有多少文字证明,但这也不能说明这个房子就不是你的了。虽然我国农村房屋拆迁这一块没有相关法律来说明无证房屋拆迁情况,但是据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。从这条法律法规中,可以知道无证房子如果想获得补偿必须经过相关政府部门的认定,但如果被认定为违法建筑就没有补偿。

农村哪些情况下的无证房屋可以获得拆迁补偿?

1.流传下来的祖宅

我国的历史是渊远流长的,因此农村现在很多地区还有着经历过数代流传下来的老房子,大家只要能证明这个祖宅是你的,那么赔偿是能全部获得的。

2.上世纪五十年代到六十年代的老房屋

据了解,这个时期的房屋因为特殊的历史背景,很多农村老房是没有证件的,但是房屋是合法建成的,只要拆迁是可以领到全部金额的。

3.依法修建的房屋

很多房屋在一开始修建的时候因为各种原因没有拿到相关的合法证件,但是只要你符合当地的建房政策规定也是可以拿到拆迁补偿款的。

4老房子

如果你是在农村村集体分配的宅基上建的房子并且符合当地建房规定,那么可以要求当地村集体经济组织开设证明,证明这个房子是你的,拆迁时也是能够获得补偿款的。

5.《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过,1987年正式实施的,因此,1987年前建房的行为不能被认定为违法占地,此类房屋可以要求合理补偿。

农村无证房屋拆迁补偿标准

一般会有两种补偿方式:置换补偿和货币补偿。货币补偿比较好理解,就是按照面积折算补偿金额给农户朋友,而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。这里给大家整理了一个网上大多数网友分享的参考标准,是根据房屋的不同结构进行补偿的,比如草房补偿范围在每平米1900元;砖瓦房补偿范围在每平米2400元;砖砼结构房屋每平米补偿范围在2800元;而楼房补偿范围在每平米3300元等,不过每个地区的补偿标准都是不同的,具体由当地政府部门根据当地经济实际发展水平来制定。

总的来说,由于历史留存等原因,农村目前还是存在大量的无证房屋的,而很多地区可能会以违法建筑来判定这种无证房屋从而不给拆迁补偿,但其实这样做是不合法的,首先大家要知道不是所有的无证农房都是违章建筑,还有就是哪怕是违章建筑,对于合法的地方也是需要根据实际情况给予一定补偿的。如果你也属于以上无证农房合法情况中的一种,遇到拆迁一定要合理争取自己应得的补偿。最后小编还想说现在各地的补偿标准都不一样,且相差巨大的也有,你认为拆迁到底是好还是不好呢?

关于农村无证房屋拆迁补偿标准的内容就讲到这里,更多农业资讯请关注青瓜网。

  农村无证房屋拆迁有补偿吗?补偿标准是多少钱一平方?看完涨知识


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