农村宅基地有哪些基本特征?你家的宅基地到底值多少钱?

文章导读:相信大家对于农村宅基地都有所了解,现在国家为了促进农村发展,回收了许多农村宅基地,并给农民带去了相应的补偿,那么农村宅基地到底有哪些基本特征?你家的宅基地到底值

相信大家对于农村宅基地都有所了解,现在国家为了促进农村发展,回收了许多农村宅基地,并给农民带去了相应的补偿,那么农村宅基地到底有哪些基本特征?你家的宅基地到底值多少钱呢?接下来一起去看看吧!

一、农村宅基地有哪些基本特征?

农村宅基地指的就是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织,房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但是所有权始终为集体所有。宅基地有一些特点:

(1)集体所有。农村和郊区的土地,除由法规规定属于国家所有以外,属于集体所有,宅基地和自留地,也属于集体所有。

(2)使用主体的规定。即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出,特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。

(3)法律规定取得方式单一性和取得方式多样性冲突。

(4)农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、你家的宅基地到底值多少钱?

对于宅基地的价值有一个计算公式

宅基地价格(单位:万元)=10*(宅基地面积/100)*(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05

注解:1、区位系数:一线城市周边50公里内,系数为5;一线城市周边100公里内,系数为3;二线城市周边20公里内,系数为4;二线城市周边50公里内,系数为2;一般城市周边10公里内,系数为3;县级城市周边5公里内,系数为2;普通宅基地区位系数为1;

2、规划系数:纳入拆迁规划系数为3;纳入城市拆迁规划系数为2;普通宅基地的区位规划系数为1;

3、宅基地上建筑面积以三层为限,每平作价500元。

至此,关于农村宅基地的介绍就到这里了,虽然农民朋友可以使用宅基地建房,但是不能建多户住房,对于超出规定面积的宅基地,需要归还。

关于农村宅基地的内容就讲到这里,更多农业资讯请关注青瓜网。

  农村宅基地有哪些基本特征?你家的宅基地到底值多少钱?


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