新“国五条”五种避税方法和避税案例分析

更新时间:2013-9-21 8:04:06  作者:马壮作 文章来源:法制博览 关注:
文章导读:新国五条的颁布给楼市带来了很大的冲击,为了应对新政策的出台,房屋买卖方也想尽办法。国家出台这些规定为的只是让楼市降温,让更多的人买得起房。本文所述的各种避税手段都是对法律的亵渎,风险极大,是法律所禁止的。
  一、新“国五条”避税手段产生背景

  2013年2月20日国务院常务会议确定了五项关于加强房地产市场调控的政策措施。本次会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。该政策要求进一步完善住房供应体系,健全房地产市场运行和监管机制,加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。[1]

  新“国五条”最大的亮点当属“二手房买卖征收20%转让所得”的规定,该条款一出,可以说是一石激起千层浪,很多二手房买卖合同因此取消,所谓“上有政策下有对策”,很多针对该项规定的避税方案也应运而生。而这些方法都是很危险的,但是人们为了利益还是会去尝试,下面将对这些避税方法进行详细介绍。

  二、五种避税方法详细分析

  (一)阴阳合同避税

  阴阳合同,是指二手房买卖的双方签署两份合同,一份合同是实际成交价格,另一份合同是为了避税而签署的虚假成交价格。签订阴阳合同的买卖双方一旦发生纠纷,任何一方都会选择对自己有利的合同,法院此前受理过类似案件,司法实践中通行的做法是以真实交易价格为准,对规避房产税行为予以严厉打击。税务部门对明显低于市场价格成交的二手房会依法核定其转让收入,并据此征收税款。更为严重的是,订立阴阳合同是一种逃税的违法行为,税务机关一经查实可以依据税收征管法予以罚款,情节严重的可能构成犯罪。在实践中,目前南京个税实际征缴情况来看,税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估,交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此,阴阳合同规避个税的幅度有限。[2]

  (二)虚假离婚析产避税

  通过虚假离婚的方法,双发家庭办理虚假离婚手续,将房屋通过离婚财产分配的手段分配给一方当事人,再通过虚假结婚将房屋转变成双方共同财产,最终再通过一次离婚将房屋的所有权转让给买方。

  (三)虚假借贷合同转判决避税

  买卖双方为了完成房屋买卖,通过虚构欠债事实并以房产作抵押的方式,骗取人民法院以房抵债的调解书或判决书,并利用生效法律文书申请法院强制执行,规避20%个税的征收。

  (四)虚假赠与合同确认诉讼避税

  买卖双方在达成交易后,买卖双方签订虚假的赠与合同,并以此诉至法院,请求法院确认卖方赠与合同有效,进而以判决书为依据办理过户手续。

  (五)公司解散诉讼避税

  卖方以房产、买方以现金作为注册资金共同注册成立公司,后起诉至法院要求公司解散清算,并通过分割公司财产实现房产过户,实现交易,从而规避个税。

  三、新民诉相关条文分析

  针对新国五条的避税手段,新民诉有三项相关规定:

  (一)新民诉第十三条规定:民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。

  诚实信用原则一直是民法中的基本原则,此次修改将之加入民事诉讼法之中,是针对以下情况的发生:当事人与另一方恶意串通,虚构民事法律关系,捏造案件事实,达成虚假协议,骗取法院调解书,侵害他人权益,这些都是违法诚实信用原则的典型表现。当事人主张不仅不能得到法院的支持,法院还会根据情节轻重追究其相应法律责任。

  诚实信用原则不仅是当事人和其他诉讼参与人应当遵循的原则,人民法院行使审判权也应当遵守这一原则,如人民法院应当依法行使审判权,如有应当回避的情形应主动回避,应当诚实信用,任何一方违反,就要承担对其不利的法律后果。

  (二)新民诉第一百一十二条规定:当事人之间恶意串通,企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的,人民法院应当驳回其请求,并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  新民诉第一百一十三条规定:被执行人与他人恶意串通,通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  这两条规定涵盖了从诉讼到执行的全过程,为恶意诉讼行为的认定提供了法律依据,恶意诉讼近年来十分猖狂,我们在新国五条避税手段中深有体会,该项规定将有效打击虚假诉讼和被执行人恶意逃避执行行为,推动诚实信用原则的适用。[3]

  新“国五条”五种避税方法和避税案例分析


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