房产税征税范围、纳税人和税率

更新时间:2015-5-4 11:31:50  作者:未知 文章来源:金羊网 关注:
文章导读:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

  房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

  独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,则不属于房产。

  什么是房产税:

  以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

  房产税的特点

  1.房产税属于财产税中的个别财产税。

  2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

  一、征税范围:

  房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。

  二、纳税人:

  房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:

  1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

  2.产权出典的,由承典人纳税。

  备注:典当是出典人(产权所有人)急需资金,用想保留产权赎回权的一中融资行为。由于出典期间,产权所有人无权支配房屋,所以有支配权的承典人为纳税人。

  3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

  4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

  5.无租使用其他房产的问题(www.Cyone.com.cn/)。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

  2009年1月1日起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产,也应纳房产税。

  外币为记账本位币的按缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折成人民币计算缴纳。(新增)

  三、税率

  1、税率

  房产税采用比例税率。按房产余值计征的,税率为1.2%;按房产租金收入计征的,税率为12%。由于房产的计税余值大体上相当于标准房租的10倍,因此,两种计税方法的税负基本持平。

  从租计税:12%

  (1).个人出租住房,按4%的税率征收房产税。

  (2).对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收。

  2.纳税义务发生时间

  (1)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

  (2)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

  (3)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

  (4)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

  (5)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

  (6)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

  (7)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

  

  房产税征税范围、纳税人和税率


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